In Zürich kann sich der Wert einer Liegenschaft gerade stark verändern. Nicht wegen des Marktes, sondern wegen der Raumplanung.
Die BZO-Revision liegt öffentlich auf. Gleichzeitig gelten seit dem 1. April neue Lärmschutzvorschriften. Für viele Grundstücke müssen Entwicklungsmöglichkeiten neu beurteilt werden.
Was dabei oft vergessen geht:
Es gilt nicht nur, was im neuen Zonenplan oder im Baureglement steht.
Entscheidend ist das Zusammenspiel aller Ebenen:
– bestehende Sondernutzungspläne und Sonderbauvorschriften
– Schutzinventare (z. B. Denkmalschutz)
– Lärmschutzrecht
– Richtpläne und weitere Grundlagen
Viele Immobilien werden bewertet, als wäre das Baurecht ein stabiler Zustand. In Wirklichkeit ist es ein politisches und rechtliches Verhandlungsergebnis auf Zeit.
Wichtig: Die Nutzungsplanung ist noch nicht definitiv. Jetzt ist die Phase der Mitwirkung.
Gerade jetzt stellen sich entscheidende Fragen:
– Wurde eine Parzelle zu wenig oder gar nicht aufgezont?
– Wurde Verdichtungspotenzial nicht genutzt?
– Sind Schutzfestlegungen zu weitgehend?
– Wurden Lärmschutzvorgaben bei Aufzonungen korrekt berücksichtigt?
Was jetzt nicht korrigiert wird, kommt später im Baubewilligungsverfahren zurück. Zu diesem Zeiptunkt lässt sich die Raumplanung meist nicht mehr anpassen und es besteht die Gefahr, dass Bauprojekte aufgrund mangelhafter Raumplanung verzögert und verhindert werden.
Raumplanerische Due Diligence bedeutet deshalb mehr als Risikoprüfung. Sie stellt sicher, dass eine Planung rechtssicher, konsistent sowie langfristig tragfähig ist und Entwicklungspotenziale erhalten oder überhaupt erst erkannt werden.
Jetzt wird entschieden, was in Zürich in den nächsten 15 bis 20 Jahren auf Grundstücken gebaut werden darf und damit, was Grundstücke wert sind.
Die öffentliche Auflage läuft bis zum 1. Juni 2026.
Viele werden sich erst mit der Raumplanung beschäftigen, wenn sie ein Projekt starten. Dann ist es allerdings zu spät.
Raumplanung entscheidet nicht erst beim Bauprojekt. Raumplanung entscheidet heute über den zukünftigen Wert von Liegenschaften.
Wissen Sie schon, was auf Ihrem Grundstück neu gilt und wie Sie zugunsten mehr Rechtssicherheit und erhöhtem Liegenschaftswert mitwirken können?
Genau das klären wir mit Resilientsy mit raumplanerischer Due Diligence u.a. für Transaktionen und Portfolios.
